OPHEMERT - Op de locatie van de voormalige voetbalvereniging Opijnen aan de Zandstraat komen mogelijk zo'n vijftig woningen. Het (oude) college van burgemeester en wethouders van West Betuwe heeft besloten af te zien van de plannen voor flexwoningen en wil de locatie nu ontwikkelen voor permanente woningbouw. Ook twee aangrenzende particuliere initiatieven worden meegenomen in één gezamenlijke gebiedsontwikkeling.
De plannen draaien om drie percelen aan de rand van Opijnen. Het gaat om het voormalige voetbalveld van de gemeente, gronden ten noorden daarvan en het perceel Zandstraat 9A. Samen zouden deze locaties ruimte kunnen bieden aan ongeveer vijftig woningen tot en met 2034. Volgens het college past dat binnen de woningbouwbehoefte van het dorp en sluit het aan bij de ambitie van de gemeente om meer woningen te realiseren.
Geen flexwoningen De locatie werd in 2022 nog aangewezen voor de bouw van flexwoningen door woningcorporaties KleurrijkWonen en De Kernen. Die plannen gaan echter niet door. De woningcorporatie liet in maart van dit jaar weten af te zien van de ontwikkeling van flexwoningen op deze locatie.
Daarmee ontstond ruimte om opnieuw naar de invulling van het terrein te kijken. Uit een gemeentelijke inventarisatie blijkt dat het perceel geschikt is voor reguliere woningbouw. Volgens het college zijn permanente woningen vanuit stedenbouwkundig oogpunt de meest logische invulling van het terrein.
Onvoldoende draagvlak Ook speelde mee dat de plannen voor flexwoningen op weerstand stuitten. Tijdens een bewonersavond in oktober 2023 bleek dat er onder omwonenden weinig draagvlak was voor de tijdelijke woningen.
Mix van woningen Bij de ontwikkeling van de nieuwe woonwijk wil de gemeente vasthouden aan de verdeling uit de woonvisie. Dat betekent dat ongeveer 30 procent van de woningen in de sociale sector moet vallen, 35 procent betaalbaar moet zijn en 35 procent in het duurdere segment komt. Ook wil de gemeente dat een deel van de woningen geschikt wordt voor senioren, zodat de doorstroming op de woningmarkt wordt bevorderd.
Gezamenlijke ontwikkeling Het college heeft besloten de drie locaties als één gebied te ontwikkelen. Volgens de gemeente maakt dat het mogelijk om zaken als verkeersontsluiting, waterhuishouding en openbare ruimte beter op elkaar af te stemmen. Door ook Zandstraat 9A bij het plan te betrekken ontstaat bovendien de mogelijkheid voor een tweede ontsluiting van het gebied.
De plannen bevinden zich nog in een vroeg stadium. De haalbaarheid moet nog worden onderzocht en er moeten nog afspraken worden gemaakt met de initiatiefnemers over de verdere uitwerking en de kosten van de ontwikkeling.
Volgens het college blijft de behoefte aan woningen in Opijnen ook na 2034 groot. Daarom sluit de gemeente niet uit dat op langere termijn verdere woningbouw in de omgeving wenselijk kan zijn.
