TIEL - Na jaren van onzekerheid is er eindelijk duidelijkheid over het voormalige Kwadrantterrein in Tiel-West. Er komen definitief 50 tot 55 woningen op het terrein, zonder nieuwe Lidl-supermarkt. Dat maakte de Raad van State op 24 december bekend. Daarmee komt een einde aan een langdurige juridische strijd over de toekomst van het voormalige winkelcentrum.
Het oude winkelcentrum Kwadrant werd eind 2020 gesloopt nadat het nieuwe winkelcentrum Westlede, op ongeveer 200 meter afstand, de voorzieningen van Kwadrant had overgenomen. Hierdoor kwam het braak te liggen.
In oktober 2020 werd het terrein gekocht door uitzendbureau VDU, dat het wilde gebruiken voor huisvesting van arbeidsmigranten. Dit plan stuitte echter op veel weerstand van omwonenden en werd door de gemeenteraad geblokkeerd.
Alternatief plan In het voorjaar van 2022 dienden VDU en Lidl een alternatief plan in, waarbij een supermarkt met parkeergarage gecombineerd zou worden met ongeveer 32 woningen op het terrein van het oude Kwadrant. De gemeente Tiel wees dit plan af omdat het niet voldeed aan ruimtelijke eisen, zoals verkeer, parkeren en geluidsoverlast, en niet aansloot bij de gewenste invulling van de locatie.
Een jaar later, in 2023, stelde de gemeenteraad van Tiel een bestemmingsplan vast voor 50 tot 55 reguliere woningen, waarmee een supermarktbestemming definitief werd uitgesloten.
Bezwaar VDU en Lidl gingen in bezwaar tegen het bestemmingsplan. Ze stelden dat er destijds onvoldoende tijd was om hun voorstel goed te beoordelen en vroegen de gemeenteraad het plan opnieuw te bekijken. Volgens hen zou het initiatief een waardevolle invulling bieden van een belangrijke toegangspoort van Tiel, met karakter, kwaliteit en allure die de stad ten goede zou komen.
Daarnaast vond Lidl dat het te weinig kans had gekregen om zijn plan toe te lichten tijdens de gemeenteraad en de commissie. Lidl wees erop dat het bestemmingsplan niet in de commissie was besproken en dat er ook in een besloten deel van de raadsvergadering over werd gesproken.
Uitspraak De Raad van State stelde vast dat de gemeente alles volgens de regels had gedaan. Er was geen verplichting om inspraak te geven tijdens de commissie, en de procedure voor het bestemmingsplan verliep correct.
Daarnaast bevestigde de Raad dat de gemeente Tiel terecht koos voor uitsluitend woningbouw op het voormalige Kwadrantterrein. Het plan van Lidl week wezenlijk af van de oude functie van het winkelcentrum en was niet concreet genoeg om meegenomen te worden in het bestemmingsplan.
Het winkelcentrum Westlede, dat pas vijf jaar oud is, biedt volgens de Raad van State een prima alternatief voor detailhandel in de wijk. Daardoor is het plangebied van het oude Kwadrant volgens de Raad niet geschikt voor een nieuwe supermarkt. De gemeente stond volledig in haar recht om het gebied in te richten voor woningbouw.
Daarmee zijn de bezwaren van Lidl en VDU afgewezen en komt er vooralsnog geen nieuwe Lidl-supermarkt op het voormalige Kwadrantterrein.
